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今年是北京CBD成立的第16周年,恰逢“中国尊”刷新北京新高度,成为北京第一高。值此之际,以CBD未来发展为题,前瞻城市价值为主旨的“中国的世界高度 —— 北京CBD发展规划前沿论坛”于25日下午在国贸梵悦•108成功召开。本次论坛由凤凰房产、新京报以及梵悦•108联合举办,邀请了CBD区域总规划师、创业大咖、开发商以及北京各大主流媒体主编和记者齐聚一堂。
政策成就北京CBD的辉煌 16年发展之路再现
在16年之前,北京CBD的概念还未被提出的时候,这里是工业区,并且都是开始没落的工厂。而为什么国家会划定这个并不繁荣的地区作为CBD,原北京市城市规划设计研究院院长柯焕章在论坛上讲解到:从1990年开始北京已经在筹备要修编北京城市主体规划。在规划之前,他从1981年就已经开始出国考察,先后考察了日本东京、英国伦敦、法国巴黎。他发现在发达国家,首都城市里面都有CBD的功能。所以在修改总体规划的时候,他认为北京也需要这个功能。
而在划定CBD区域时,规划部专门进行了论证,并将奥运公园、前门外、南中轴路以南以及通惠河北岸工业区等区域进行了比较,最终一致认为通惠河北岸工业区做CBD最合适。
经过16年的发展历程之后,如今的北京CBD经济繁荣程度已与世界同步,已然中国对外的窗口,更是世界企业进入中国市场的桥头堡。可见政府决定对一个区域的影响之大,甚至会带来翻天覆地的变化。
最高建筑的崛起标志CBD进入下一个时代,特有的经济价值决定了北京CBD的特殊地位
近日,中国尊突破330米高度,正式打破国贸三期保持了近10年的北京第一高楼纪录,或将成为北京CBD的新地标。梵天地产董事长邢鹏坦言道:在北京的CBD,一栋楼代表一个新的时代,每一栋楼的崛起,都代表CBD进入下一个时代。
CBD经济是每个国际大都市必谈的话题,CBD本身是经济体,是一个城市的经济引擎,同时也是财富聚集的场所。企业聚集是CBD最明显的标志,北京CBD聚集了246个世界五百强企业,这样特有的经济价值决定了北京CBD的特殊地位。
商业与居住的平衡时代 梵悦•108或将改变CBD4.0时代的生活方式
如果说柯焕章是这个区域的规划者,那么毛大庆就是规划的实践者。优客工场创始人、英国皇家测量师协会荣誉会员、注册建筑师毛大庆在论坛上谈及了自己刚开始创业时的情景,当他还在凯德工作的时候,他将凯德旗下的这个项目改造成了雅诗阁,也就是梵悦•108的前身。
在很多人都认为CBD只适合工作,不适合居住的时候,作为梵悦•108的盖楼者,毛大庆坚持认为CBD需要人的居住,并且还要有高端的生活,有品质的生活,有内容的生活。不仅如此,他还认为CBD是有生命力的区域,需要有眼光的人,需要不停的改造。
对于毛大庆的这个观点柯焕章十分认同,他表示:CBD主要的功能是商务,但并不是纯粹都是商务设施,也有配套。CBD的结构,商务设施占50%,另外25%是居住功能,还有25%是服务功能,包括酒店、商业、文化、娱乐设施等,区域价值难以复制。
当凤凰房产的记者问到能不能实现商业与人居平衡的时候,他向凤凰房产的记者解释到:单从CBD来说,不可能做到完全平衡。因为CBD有一个特点,人员有一定的流动性,很多人不会永远在这儿居住或工作。
新京报传媒执行总裁张学冬在论坛上也强调,CBD不但要有工作的场所,也需要更舒适的住宅。然而CBD真正的能够有舒适的居住空间很少,大量都是一些酒店式的公寓。CBD是一个城市经济最活跃、最有价值的地方,对经济发展有着巨大的推动作用,仅一个华贸就给朝阳区带来了上百亿利税。现在进入了CBD4.0时代,应该综合发展,应该是个多生态、多产业链的区域。
而作为北京CBD唯一的能够比肩世界顶豪的高端住宅的开发者,梵天地产股东代表、链家高级副总裁陶红兵表示:梵天地产致力于打造国际豪宅,梵悦•108是梵天地产的呕心沥血之作,是北京唯一的世界级豪宅项目,对望中国尊,或将改变CBD4.0时代的生活方式,成为北京豪宅的标杆。
然而对于梵悦•108的案名,很多人只知其名,却不知为何叫此名。据陶红兵介绍:一是从项目到国贸桥一共108米,对望的北京最高建筑中国尊的楼层正好是108层,梵悦•108门牌号也是108号,而梵天源于佛教,佛教里有很多108。
值得一提,梵悦•108的设计出自世界设计教父雅布之手。对于雅布,众所周知,他只做酒店产品,并且请他做设计的人可谓是踏破门槛,他的门前常常是宾客如云,然而真正受邀合作的项目却少之又少。因为他对项目的要求非常之严苛,非世界级核心地段不做、非国际顶级品牌不做、非一手作品不做、非天资不高产品不做。
据陶红兵介绍,梵悦•108给雅布发了上百封邮件,只换来一次面谈的机会,最终雅布被打动,接手了这个项目。也正是因为他们的挑剔,反而从侧面证明了梵悦•108的魅力之所在;也正是因为有了他们的设计梵悦•108才能称得上是世界级的豪宅。